При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.
Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.
Как оформить земельный участок в собственность?
Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.
Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:
- Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
- В порядке наследования;
- В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
- В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.
Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.
Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.
Какую землю нельзя оформить в собственность?
Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.
К таким землям относятся:
- Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
- Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
- Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
- Земли кладбищ;
- Земли общего пользования;
- Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.
Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году
После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.
Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:
- Заявление. Скачать можно ;
- Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
- Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).
Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.
Оформление земли в собственность после наследования
Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:
- В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
- Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
- Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
- Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
- Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
- Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
- Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
- Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
- Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.
По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство от нотариуса;
- Свидетельство о смерти.
- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Оформление бесхозной земли в собственность
Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.
Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.
Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.
Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.
Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.
Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.
Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.
В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.
Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:
- Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
- Генеральный план – заказывается в БТИ;
- Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
- акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).
После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.
Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.
После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.
Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи участка;
- Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.
Сморите так же:
Приобретение земли еще не означает, что человек стал ее собственником. После сделки нужно собрать документы для регистрации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.
Общая информация об оформлении права собственности
Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:
- получение наследства;
- заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
- приватизация.
Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.
Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:
- Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
- Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.
Земля, полученная по сделке
Любой земельный надел, который был получен на основании, например, договора дарения или купли-продажи, необходимо оформить в Росреестре. Для этого владелец должен предоставить:
- Заявление на регистрацию права собственности.
- Личные документы заявителя. Если бумаги подает представитель собственника, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его документы.
- Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины.
- Выписка из кадастрового плана или кадастровый паспорт.
- Бумагу, на основании которой земельный участок перешел в собственность заявителя.
Подготавливая документы для оформления сделки с земельным участком, покупатель обязательно должен поинтересоваться, нет ли у него обременения. Для осуществления сделки необходимо разрешение залогодержателя. Если же купленный надел окажется, например, в залоге, то без согласия третьей стороны сделка может быть признана незаконной. И зарегистрировать свои права как владельца на такой надел нельзя.
Читайте также Получение налогового вычета при продаже земельного участка
Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.
Если же предполагается строительство нежилого здания, то размер госпошлины составит 2 тыс. рублей. А вот за регистрацию права собственности на землю сельскохозяйственного назначения следует выложить 100 рублей. Юридическое лицо за постановку надела на регистрационный учет необходимо заплатить государственный сбор в сумме 22 тыс. рублей.
Оформление наследства
Если земля была получена в качестве наследства, то владельцу необходимо отнести в Росреестр следующий пакет документов:
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- личные документы собственника;
- свидетельство о праве на наследство;
- квитанцию об уплате пошлины.
Приватизация
Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.
В течение 14 дней принимается решение:
- предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
- предоставить участок за определенную плату;
- отказать заявителю.
Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины;
- гражданский паспорт;
- выпуску из кадастра;
- решение государственных органов.
Важно: процедура приватизации проходит гораздо проще, если у заявителя на государственной земле расположен дом. Тогда государство идет навстречу владельцам, позволяя приватизировать и участок.
Какую землю нельзя оформить
Но не любой земельный надел можно приватизировать. Существует список земель, которые нельзя оформить:
- Земли, которые находятся в распоряжении службы безопасности РФ. К примеру, если воздушное пространство на таких территориях имеет стратегическое значение, то приватизировать их нельзя. Люди могут проживать там только по договору найма.
- Наделы, которые нужны Вооруженным силам РФ. Они могут использоваться для учений или военных маневров, поэтому никогда не будут отданы в частную собственность.
- Территории заповедников или объектов, несущих культурную или духовную ценность. Они остаются на балансе государства для сохранения определенных ценностей. В этот список входят также земли лесного и одного фондов.
- Места, которые используются для хранения ядерных отходов. Естественно, такой участок не может оформляться в собственность.
- Территорию, на которой расположены линии связи и коммуникации, возведенные для безопасности РФ.
Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель , принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ .
Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:
- кадастровых характеристик;
- места расположения;
- (включая );
- основания перехода прав;
- нового (как его узнать или найти можно прочитать ).
Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.
Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью
(и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г .
Основания
Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:
- правопорождающих;
- правопрекращающих;
- правоизменяющих.
- наследование;
- купля-продажа;
- дарение;
- мена.
Ко второй группе
относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
Например:
- при уничтожении или гибели объекта;
- при изъятии ЗУ;
- аресте залоговых земель.
Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.
Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.
Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:
- собственники ЗУ;
- участники имущественных сделок;
- представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция
Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания , т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.
Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?
Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ) . Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.
Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.
Заявление на перерегистрацию
Пример формы заявления
Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.
В этом случае обязательно указываются:
- основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
- Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
- Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.
В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.
Регистрация земельного участка в собственность: документы нужные для процедуры
Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее . Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:
- подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
- Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
- Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
- Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
- Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
- (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
- Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
- Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
- Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
- Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
- Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
- Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в .
Документация принимается специалистом МФЦ под расписку , в которой указан:
- перечень предоставленных документов;
- дата их принятия;
- срок вторичного посещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок
Госпошлина на регистрационные услуги оплачивается в отделении Сбарбанка или в терминале МФЦ. Она установлена как оплата кадастровых услуг. Её размер зависит от специфики процедуры и правового статуса собственника: при переоформлении собственного надела – 350 рублей. При имущественной сделке для физических лиц – 2 тысячи, а для юридических – 22 тысячи рублей.
Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.
Срок регистрации
Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.
Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.
Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.
Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.
Что делать если вам отказали?
Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:
- с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
- подлинность представленной документации вызывает сомнение;
- представленный документ имеет неправоспособный вид;
- в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.
Такой отказ сопровождается консультацией специалиста. Он даёт инструкции о требующихся исправлениях. После исправления нарушений, документация подаётся вновь.
Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.
Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки , для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.
Перерегистрация земельного участка на праве собственности
Процедура перерегистрации допустима при , который находится в титуле:
- пожизненно наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования.
Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г. , такие действия допустимы с разрешения администрации.
Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу , ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.
В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:
- свидетельство, удостоверяющее право владения;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- копия паспорта заявителя или представителя.
Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.
Заявление рассматривается в течение месяца , после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.
Отказ допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление по месту расположения ЗУ – в районный суд. На основе положительного решения выдаётся административный акт. Приложив его к имеющейся документации, следует обратиться в МФЦ для перерегистрации надела, оформив его в собственность.
Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.
Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.
Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.
Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.
Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.
Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него
Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.
Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:
- Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
- О дате и лице, получившем надел;
- Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
- Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
- Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
- Присутствие строений капитального характера;
- Пояснения методов использования участка.
В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.
- Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
- После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
- Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
- Документ, подтверждающий личность;
- Кадастровый паспорт территории;
Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.
При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.
Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете
Для его получения потребуется выполнить следующее:
- Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний - 600.
- Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт .
Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре
Процедура оформления будет начинаться с:
- Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
- Проведение межевания , то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
- Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.
Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.
Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.
Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:
- Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
- Гражданский паспорт собственника;
- Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
- Квитанция об уплате госпошлины.
В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.
Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.